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為何中式庭院別墅越來(lái)越流行？
近幾年層出不窮的合院型別墅，屢屢見(jiàn)諸報端，南京院子、廈門(mén)院子、中國院子、北京院子等，以其“文化復興”的高格調，精工細作的規劃以及見(jiàn)天見(jiàn)地的巧妙格局，持續地吸引著(zhù)大眾的目光，也成為頂級富豪的追捧對象。
一、何為院墅化？
市場(chǎng)上主流的院墅產(chǎn)品，皆以“合院形式”為主，即將院子圍合起來(lái)，使別墅的活動(dòng)空間由單純的室內向室外擴展，從別墅變?yōu)樵菏?，將這種現象稱(chēng)之為院墅化。
合院別墅，它可以由獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙疊別墅等圍合而成。比如，聯(lián)排別墅圍合而成的，幾個(gè)聯(lián)排別墅共同享用一個(gè)比較大的花園，這樣比單獨的聯(lián)排別墅采用兵營(yíng)式布局、只享受前后小花園景觀(guān)要大些。相比早年的四合院別墅，時(shí)下的合院別墅在有自己獨戶(hù)的空間，又更側重鄰里共享空間。
二、院墅起源
源起傳統四合院
從規劃設計角度看，中國自古以來(lái)都是最善于設計高密度高品質(zhì)居住產(chǎn)品的國家，從江南古鎮院落到北京的四合院，均有密度高、空間感大于實(shí)際的特性，此類(lèi)設計手法很顯然是值得今人借鑒的。
傳統合院式住宅空間層次豐富，從街坊至里巷、至院落，再至居住空間，空間由開(kāi)放逐漸趨于封閉。傳統院落是中國傳統家居中的生活空間，是居住活動(dòng)的中心場(chǎng)所，有很強的歸屬感和聚合力。北方地區多采用此建筑形式，如傳統的北京四合院。
當下市場(chǎng)背景催生別墅新形態(tài)
目前別墅用地審批受管控，但別墅住宅需求有增無(wú)減。在獨棟別墅用地報批禁止的情況下，開(kāi)發(fā)商多從雙拼、疊拼、聯(lián)排別墅尋找平衡，創(chuàng )新型組合方式的別墅不斷涌現，其中便包括合院別墅。
而如今的院墅住宅，其產(chǎn)品屬性介于獨棟和聯(lián)排之間的物業(yè)形態(tài)，市場(chǎng)常見(jiàn)的院墅產(chǎn)品多以四聯(lián)、六聯(lián)或多聯(lián)的形式 為一體形成組團，排布成全圍合或半公共交流空間的院落。
三、院墅優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)：
1.圍合形成的院落空間為鄰里交流創(chuàng )造條件。
2.封閉的外觀(guān)保持了必要的私密性。
3.院落內部可做景觀(guān)設計，成為休閑場(chǎng)所，營(yíng)造高品質(zhì)的居住環(huán)境。
4.在北方圍合式建筑可以阻擋寒風(fēng)入侵，有利于保溫防寒。
5.以宅院禮序作為亮點(diǎn)進(jìn)行推廣易獲得客戶(hù)共鳴。
6.同面積段下，院墅化合院產(chǎn)品能實(shí)現更高容積率。
缺點(diǎn)：
1.圍合陰角處相鄰的住戶(hù)有嚴重的視線(xiàn)干擾。
2.圍合陽(yáng)角處的住戶(hù)看不到優(yōu)雅的庭院景觀(guān)。
3.在南方炎熱地區圍合建筑阻擋通風(fēng)。
四、產(chǎn)品形態(tài)亮點(diǎn)：精細化造院、立面中式、充分發(fā)掘地下空間
1.精細化造院
豪宅院墅的主院有三種尺度：天井、庭院、園林。傳統民居中的這三種空間，同樣都是生活中心，尺度不同，裝飾程度亦不同。對院落尺度的選擇必須基于地域，考慮項目當地的氣候和生活習慣。天井更重通風(fēng)與裝飾，庭院重采光與活動(dòng)，園林重賞玩與互動(dòng)。
1）天井：泰禾南京院子 空間尺度：地下二層，高寬比3:1，長(cháng)寬高約5m*5m*14m； 裝飾方式：地面全石材鋪裝，側墻用漢白玉裝飾。 主要功能：地下室采光；起居室對景；戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)地。 2）庭院：中糧瑞府 空間尺度：地面層，高寬比1:1.5；長(cháng)寬高約7m*6m*5.4m。 裝飾方式：一半采用石材精裝，一半采用戶(hù)外木地板鋪裝。 主要功能：戶(hù)外起居室；戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)地。 3）園林：綠城江南里 空間尺度：地面層，高寬比1:1，長(cháng)寬高約6m*12m*5.4m； 裝飾方式：地面為傳統園林的鋪裝，側面為白墻、疊石、廊、樹(shù) 主要功能：曲廊；疊水園林；休閑會(huì )談區；茶室。
2.中式立面成為審美主流
中式風(fēng)格與院墅是絕配，這源于中國人的文化自信，與自古傳承下來(lái)的審美習慣。對于高墻深院、雕梁畫(huà)棟，國人潛意識中便會(huì )將其與權、錢(qián)、地位聯(lián)系在一起。本質(zhì)上中式風(fēng)格售賣(mài)的是存在于國人骨血中的理想，前者桃源避世，后者廟堂高遠。
古典中式：在2016年的低層高密項目中，綠城選擇堅定傳統中式立面的方向，在立面、景觀(guān)和室內的調性統一和施工完成度上首屈一指。
形制中式：泰禾院子系王府規制門(mén)頭的主題隨著(zhù)九城十六院的鋪開(kāi)在立面、符號上做出了一定的細化和變化。儀門(mén)、抱鼓石、牌匾、銅燈等元素的反復運用使院子系產(chǎn)品形成很高辨識度。
裝飾中式：龍湖原著(zhù)系是在示范區的建筑立面與景觀(guān)中做出了特色，大挑檐、高度裝飾化的示范區門(mén)頭成為原著(zhù)系的標志特征。低層高密產(chǎn)品本身通過(guò)一些裝飾符號來(lái)體現中式特征。
意象中式：一些風(fēng)格清新的項目也受到客戶(hù)的歡迎，如杭州桂語(yǔ)里。白描手法寫(xiě)意江南民居風(fēng)格，木窗灰磚呼應自在墅居。
3.充分發(fā)掘地下空間的使用價(jià)值
一些全國知名的改善型或豪宅型的院墅產(chǎn)品對于地下室價(jià)值的挖掘可謂極致，通過(guò)引入下沉庭院、采光天井等將地下室由輔助功能空間轉變?yōu)橹匾鹁踊顒?dòng)場(chǎng)所，目前我們看到兩種不同的思路——體驗派和實(shí)用派。
深挖地下室價(jià)值成為重要趨勢，究其原因，在一二線(xiàn)高房?jì)r(jià)城市，同地價(jià)相比，地下室提升帶來(lái)的成本增加不過(guò)九牛一毛，而地下室品質(zhì)提升后對于銷(xiāo)售單價(jià)的攤薄則效果顯著(zhù)。因此越是極致的頂豪項目，對于地下室品質(zhì)的要求也越高。
